合理修例 保障業主 - 易志明 (2015年5月1日)

香港市區老化問題日趨嚴重,全港有近萬幢樓齡40年或以上的私人樓宇,維修需求殷切。不法之徒以圍標、賄賂和恐嚇等方式,取得多個屋苑的大型維修合約,謀取暴利,巨額的維修費用對業主造成沉重的經濟負擔,甚至釀成業主與業主立案法團成員之間發生暴力衝突的事件。僅僅是2014年,廉政公署就收到546宗有關樓宇管理的貪污投訴,連續多年成為錄得最多投訴的行業。

為了保障業主權益,政府建議修訂《建築物管理條例》,就大型維修工程,將法團會議的業主人數由現時的10%提升至20%,並把通過決議所需的投票份數佔會議投票份數百分比,由現時50%大幅提升至75%。自由黨贊成修訂的方向,但考慮到不少大型屋苑動輒過百戶,糾枉過正,可能造成法團會議經常 “流會”,或者議而不決,延礙大型維修工程,甚至令屋苑日久失修,造成安全隱患。故此,我們建議當局降低兩項建議的提升幅度,讓新例更切實可行。

要杜絕圍標,還須有效杜絕偽造或不恰當使用委任代表文書的情況。當局擬議的不少措施,例如委任第三方監察﹑收集箱需上鎖等,皆是可行的做法。可惜建議並沒有附帶任何刑責,當局應該將有關的建議落實成強制性措施,免得淪為一紙空談。

易志明
載於  都市盛世
2015年5月1日