「年青人置業問題」問卷調查公布 (2013年9月5日)

近年本港樓價高企,根據差餉物業估價署的資料顯示,本年6月份住宅樓價指數為242.9,按月升近1%,上半年樓價亦累積上升6.7%。而且,本年首季供樓負擔比率達至56%,高於20年平均比率的48%。自由黨青年團於本年8月22至27日訪問了1,012名18-35歲的年青人,發現有超過六成半(66.4%)受訪者認為現時政府的房屋政策未能幫助年青人置業(見表一),反映時下很多年青人不滿政府施政。

而且,政府早前推出多項辣招如買家印花稅(BSD)、加強版額外印花稅(SSD)和雙倍印花稅(DSD),原意是用來打擊炒樓,但自由黨青年團主席李梓敬表示,接近六成(57.9%)年青受訪者認為當局推行的雙辣招措施(包括買家印花稅和雙倍印花稅)對年青人置業沒有幫助(見表二)。李梓敬分析,根據中原城市大型屋苑指數,當局在去年10月推出的買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)至今年6月為止,大型屋苑的平均樓價繼續上升5.5%。即使根據今年2月推出的雙倍從價印花稅(DSD)計算,平均樓價亦只錄得2%的跌幅,而個別屋苑更加不跌反升,反映這些辣招根本未能為熾熱的樓市降溫。

被問及青年人的人生計劃,自由黨區務主任楊浩泉指出超過四成(43.1%)受訪者表示計劃在10年內置業(見表三),比表示不會置業的受訪者比例(20.8%)高出一倍多,另有三成六(36.2%)受訪者未決定或不知道自己會否置業。

在計劃置業的組別中(436人),超過五成半(55.7%)受訪者表示計劃購買私樓單位,亦有約三成(29.8)計劃購買居屋單位(見表四)。自由黨青年團主席李梓敬認為,這意味了私樓單位較受青年人歡迎,故當局可考慮在新界東北發展計劃中,適當增加私營房屋比例,以免過份偏重興建公營房屋。事實上,私樓和居屋單位亦有一定的需求,故建議政府應做好土地規劃和增加住屋供應,如加快覓地建設新區、加快土地改變用途,和適當提高地積比率等。另外,超過六成受訪者表示計劃動用自己的積蓄來支付首期,只有約兩成(20.9%)表示會由家人幫助繳付(見表五),反映很多年青人都有獨立經濟能力和有儲蓄習慣,不欲依賴家人的幫助來達成置業計劃。

在沒有計劃置業的年青受訪者中(210人),約四成表示計劃申請公屋,另有三成六人(36.2%)打算和家人同住(見表六),區務主任楊浩泉認為,在現時超過20萬輪侯公屋個案中,有近4萬宗的申請者是35歲以下的單身人士,當中很多申請者都擁有大專以上教育程度,反映這些年青人正失去在社會向上流的動力,故政府應該研究這些年青公屋申請者的思維和需要,以防止年青一代向下流動的問題。

被問及沒有計劃置業的原因,有超過四成(41%)年青受訪者表示沒有經濟能力支付首期,另有兩成一(21.9%)表示本身根本沒有經濟能力付首期和供樓,(見表七)可見支付首期是年青人置業的主要障礙。就此,楊浩泉認為政府可研究流轉公屋的可行性,以幫助年青人儲錢置業,流轉公屋可以讓年青人最多租住5年,期間需要繳付市值租金,5年後必須遷出,而繳交的租金大部份可以取回,以帶起年青人儲錢來付首期的作用。

表一: 請問你認為現時政府的房屋政策對年青人置業是否有幫助?

絕對有幫助

有幫助

沒有幫助

完全沒有幫助

無意見/好難講

總數

成功受訪人數:1,012人

8.7%

15.5%

43.7%

22.7%

9.4%

100%

 

表二: 你認為政府推行的雙辣招措施,即推出買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),對年青人置業是否有幫助?

絕對有幫助

有幫助

沒有幫助

完全沒有幫助

無意見/好難講

總數

成功受訪人數:1,012人

10.3%

20.9%

38.4%

19.5%

10.9%

100%

 

表三: 請問你會否計劃在10年內置業?

不會

未決定/唔知道

總數

成功受訪人數:1,012人

43.1%

20.8%

36.1%

100%

 

表四: 你計劃購買哪個類型的單位?

居屋

私樓

二手公屋單位

其他

總數

成功受訪人數:436人

29.8%

55.7%

6.4%

8.1%

100%

 

表五: 你計劃用甚麼方法來支付首期?

用自己的積蓄

由家人幫助繳付

向親友借錢

其他

總數

成功受訪人數:436人

61.5%

20.9%

5.3%

12.3%

100%

 

表六: 如果你沒有打算置業,你將來想住在哪兒?

和家人同住

申請公屋

租私樓

其他打算

總數

成功受訪人數:210人

36.2%

40.5%

7.1%

16.2%

100%

 

表七: 請問你沒有計劃置業的原因是:

自己根本不想搬出去住

擔心置業會影響你實行其他人生大計

沒有經濟能力支付首期

即使能付首期,收入亦不夠供樓

沒有經濟能力付首期和供數

總數

成功受訪人數:210人

11.4%

13.8%

41%

11.9%

21.9%

100%