港人公司買樓  亦應豁免BSD - 田北俊 (2012年12月7日)

政府月前推出了一項新的打擊炒樓「辣招」,規定非本港居民的外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買本港住宅物業,需支付多15%的買家印花稅(BSD)。雖然此措施名為照顧香港永久居民置業需求,但實際衍生出來的問題,政府不可不理。

香港是一個國際大都會,向來歡迎外地投資者和人才來港經商工作,當中有些人亦會購買本地物業作自住或投資用途。但現在他們若要買樓,便需多付一成半的BSD,這難免給人有歧視外商或外籍人士的印象,不利本港的國際形象。

更令人質疑的是,BSD也適用於本地註冊公司,變相剝奪了港人選擇以公司形式購買物業的權利,以及在財產分配上的自由度,實不合理。我和自由黨都認為,既然推行BSD是要照顧港人置業需求,由香港永久居民擁有及管理的香港公司亦應該獲豁免。

所以我們建議,本地公司只要符合以下條件便應豁免BSD:首先,該公司不能是一間離岸公司,公司的股東和董事必須為香港永久居民。公司股東亦必須作出法定聲明,表明並沒有接受非香港永久性居民授權或委託他們持有公司股份。同時,公司董事亦須作出法定聲明,表明並沒有接受非香港永久性居民授權或委託他們作為公司董事。若日後發現股東或董事作了虛假聲明,則需補繳交易時的買家印花稅。

為堵塞漏洞,政府亦可規定,違反以上條件者,包括作出失實聲明或暗中轉讓予非香港永久居民者,則予以重罰,甚或作刑事考慮,相信即可有效針對非本地人擁有港人的公司去收購物業。

但說到底,BSD畢竟是非常時期的非常措施,而增加土地供應才是保持樓市平穩的根本之道。故BSD應每年檢討,當樓市熾熱情況減退時,亦應盡快取消,以回復自由市場運作。

田北俊
載於  資本壹週  立會珠璣
2012年12月7日