我不知道局長曾否在商業世界打滾，有否做過生意，今 時今日，很多人都已沒有現金，唯有希望賣樓套現，以維持公司的運 作。商家向銀行借貸，銀行對其物業的估值可能會打折扣，只有七折、 五折甚至有些只會給予四折。大家看到最近的破產個案正在上升，結 業的情況亦正在增加，很多時候銀行會收回物業再以賤價代借貸公司 沽售物業。

因應現時的經濟環境，為甚麼政府不容許放寬"辣招"？局長剛才 提到住宅物業仍有很大的需求，但大家現在看到商業物業和商鋪的需 求大幅下跌，很多店鋪價格現時已下跌 50%。為何局長不容許先放寬 商用物業或商鋪的"辣招"，令我們營商的人有機會出售物業套現，救 回自己的生意，保公司、保就業呢？

財經事務及庫務局局長口頭答覆：

多謝鍾議員提出的補充質詢。他剛才提到一 個觀點，便是為何我們不放寬非住宅物業的"辣招 "呢？其實我在主體 答覆已作簡單介紹，當初我們就非住宅物業引入雙倍從價印花稅的目 的，是擔心或防止住宅物業市場的亢奮情況蔓延至非住宅物業。

我們十分理解和明白鍾議員剛才所說的情況，目前企業可能面對 短期現金流轉困難，所以除了他剛才建議的方案之外，其實還有很多 方式或方法，同樣能夠幫助企業面對目前因為疫情、環球經濟變化造 成現金流轉困難的情況。

我想藉此機會向大家介紹一下，自本年年初，可能大家也知道， 我們透過兩輪防疫抗疫基金措施，以及在財政預算案中推出差不多 2,870 多億元措施，幫助受影響企業和市民。聚焦鍾議員剛才所說的 中小企，其實我們亦有具體措施紓緩中小企的現金流壓力，例如在中 小企融資擔保計劃下，推出百分百擔保特惠貸款，紓緩企業因為收入 減少而無法支付薪金和租金的壓力。

同時，對於一些較受疫情影響的行業，例如零售、餐飲、旅遊和 運輸等，我們也會提供與行業相關的資助。從更宏觀的層面，從就業 的角度而言，我們已經透過"保就業 "計劃向僱主提供有時限的財政支 持，協助他們支付員工的薪金，以及保留可能會被遣散的員工。

我也在此大概解釋一下，目前百分百擔保特惠貸款的情況。百分 百擔保特惠貸款適用於各個行業的中小企，合資格企業的每宗申請最 高貸款額為有關企業的 6 個月僱員薪金和租金總和，上限是 400 萬港 元，年利率是最優惠利率減 2.5%，即現時大約是 2.75%，擔保費用全 免。企業可以選擇第一年還息不還本，減輕他們的即時還款壓力......

(鍾國斌議員站起來)

鍾國斌議員：

局長沒有回答，只是讀出政策措施，我也懂得唸出來......我現在是問，為何不能夠先放寬非住宅物業的"辣招"？ 局長無需讀出剛才那些政策，我們已懂得背誦了。

財經事務及庫務局局長口頭答覆：

簡單而言，我剛才所說的，便是為何我們不 能在商業樓宇方面推出減免措施的原因。回看政策當初的原意，也切 合目前的情況，便是在整個供應偏緊的情況下，擔心住宅物業的需求 會轉移至非住宅物業市場，這是第一點。

第二，要幫助中小企，其實有很多方面的措施可以考慮。我剛才 說的情況並不是讀稿，我是想藉此機會，解釋目前幫助中小企紓解現 金流壓力的措施。對於鍾議員的質詢，我相信萬變不離其宗或殊途同 歸的是，希望幫助中小企面對目前現金流方面的困難。所以，剛才議 員提到變賣物業套現等方法，目標也是一致的，只是我們使用的方式 或考慮的側重點不同。